Openbare verkoop van onroerend goed – Executieveilingen en vrijwillige veilingen in Suriname
Heeft u te maken met een opeisbare vordering waarvoor hypotheek is gevestigd en blijft betaling uit? Dan biedt het Nieuw Burgerlijk Wetboek van Suriname, sinds 1 mei 2025, de hypotheekhouder het recht om het onderpand – doorgaans een perceel of woning – in het openbaar te laten verkopen en de opbrengst aan te wenden voor de terugbetaling van de schuld. Deze procedure staat bekend als een executieveiling.
Executieveiling bij niet-nakoming
Indien de schuldenaar zijn verplichtingen niet nakomt, kan de hypotheekhouder – zonder voorafgaande rechterlijke tussenkomst – overgaan tot executoriale verkoop van het onroerend goed. Dit volgt uit het nieuwe recht inzake zekerheden en hypotheek in Boek 5 NBW, dat de vroegere bepalingen zoals artikel 1207 SBW heeft vervangen.
- De verkoop geschiedt openbaar, ten overstaan van een notaris.
- De notaris begeleidt de procedure en ziet erop toe dat deze rechtsgeldig en transparant verloopt.
- Het is de schuldeiser zelf die het initiatief neemt tot de veiling (niet de notaris).
- De opbrengst wordt in beginsel aangewend ter voldoening van de vordering van de hypotheekhouder.
Veiling na executoriaal beslag of rechterlijk bevel
Ook wanneer een schuldeiser geen hypotheekrecht heeft, maar wel een executoriale titel (zoals een vonnis), kan hij via een deurwaarder beslag leggen op onroerend goed en na verkregen toestemming van de rechter overgaan tot een executieveiling.
Daarnaast kan ook in het kader van een nalatenschap – bijvoorbeeld als erfgenamen onenigheid hebben over de toedeling van onroerend goed – de rechter gelasten dat het onroerend goed openbaar wordt verkocht. De netto-opbrengst wordt vervolgens verdeeld onder de erfgenamen naar rato van hun erfdeel.
Vrijwillige openbare verkoop
Tot slot is het ook mogelijk dat een particuliere eigenaar vrijwillig zijn perceel of woning openbaar laat verkopen via een veiling, bijvoorbeeld omdat hij geen koper vindt via reguliere verkoopkanalen. Dit heet een vrijwillige openbare verkoop en kan juridisch en praktisch aantrekkelijk zijn.
- De verkoper bepaalt zelf de minimumprijs (inzetsom).
- De notaris zorgt voor de juridische begeleiding, publicatie, veilingvoorwaarden en formele afwikkeling.
- Deze procedure wordt volledig ondersteund door het NBW en het Surinaamse veilingsrecht.
Waarom naar de notaris?
Bij Notariaat Kalisingh begeleiden wij u zorgvuldig bij alle vormen van openbare verkoop van onroerend goed, of u nu schuldeiser, erfgenaam of eigenaar bent. Wij zorgen voor:
- heldere uitleg over uw rechten en plichten;
- juridische toetsing van titels, lasten en beperkingen;
- opmaak van de veilingsvoorwaarden;
- professionele begeleiding bij de veiling en de gunningsprocedure;
- afwikkeling van de levering en inschrijving bij het MI-Gliskantoor.
Toetsing aan het NBW (vanaf 1 mei 2025):
- De hypotheekhouder heeft onder Boek 5 NBW het recht op parate executie bij niet-nakoming, mits aan de formele eisen is voldaan;
- Een veiling wordt publiek aangekondigd en vindt plaats via een notariële veilingsprocedure;
- Voor executie op grond van beslag of erfrecht is voorafgaande rechterlijke toestemming vereist;
- Vrijwillige verkoop is toegestaan en wordt ondersteund door notarieel recht en veilingpraktijk.
Heeft u vragen over het organiseren of bijwonen van een veiling? Wilt u weten of u uw vordering kunt verhalen via openbare verkoop? Of overweegt u als particulier een vrijwillige veiling? Neem dan gerust contact op met ons kantoor. Wij helpen u graag verder met heldere uitleg, begeleiding en resultaatgerichte afwikkeling.