Levering van onroerend goed bij erfpacht of grondhuur via onherroepelijke volmacht
Heeft u een onroerend goed (bijvoorbeeld een erfpacht- of grondhuurperceel) verkocht en de volledige koopsom ontvangen, maar kan de juridische levering op dat moment nog niet plaatsvinden? Bijvoorbeeld omdat de titel van het perceel nog niet is omgezet of de vereiste documenten nog niet beschikbaar zijn?
In dat geval kunt u bij de notaris een onherroepelijke volmacht laten opstellen ten behoeve van de koper. Deze volmacht houdt in dat de koper in staat wordt gesteld om – zodra de levering feitelijk mogelijk is – in uw naam over te gaan tot het passeren van de overdrachtsakte en de verdere afwikkeling bij het GLIS-kantoor (Kadaster). Hiermee voldoet u aan uw leveringsverplichting.
Wettelijk kader onder het Nieuw Burgerlijk Wetboek
Onder het Nieuw Burgerlijk Wetboek Suriname (in werking getreden op 1 mei 2025) wordt in Boek 5 (Zakelijke rechten) en Boek 3 (Vermogensrecht) geregeld dat levering van onroerende zaken bij grondhuur en erfpacht alleen kan plaatsvinden via notariële akte en inschrijving in de openbare registers.
Indien onmiddellijke levering niet mogelijk is, is de onherroepelijke volmacht een rechtsgeldige en praktische oplossing, mits deze:
- bij notariële akte is verleend (art. 3:60 e.v. NBW);
- voldoende specifiek is ten aanzien van het verkochte perceel;
- de koper machtigt tot afwikkeling van de overdracht zodra juridisch mogelijk.
De volmacht kan ook worden gebruikt voor inschrijving, royement van eerdere rechten, en communicatie met instanties zoals GLIS en Domeinkantoor.
Praktische voordelen
Door middel van deze constructie:
- beschermt u uw rechtspositie als verkoper;
- stelt u de koper in staat om zonder vertraging het verkochte goed te laten overschrijven;
- wordt de afhandeling versoepeld, vooral bij vertraging in overheidsprocedures bij erfpacht of grondhuur.
Begeleiding door de notaris
Onze notaris begeleidt u zorgvuldig bij het opstellen van een rechtsgeldige onherroepelijke volmacht die voldoet aan de eisen van het Nieuw BW en de administratieve vereisten van de bevoegde instanties. Wij leggen u stap voor stap uit wat uw rechten en verplichtingen zijn.
Heeft u nog vragen of wilt u een afspraak maken? Neem dan contact met ons op – wij staan voor u klaar.